Kako na siguran način kupiti stan

  • Odgovora: 0

0 članova i 1 gost pregledaju ovu temu.

*

Van mreže jelenacv

  • ***
  • 725
  • 0
  • Pol: Žensko
Kako na siguran način kupiti stan
« poslato: 21:03:28, 26.Jun.2009. »
Kako na siguran način kupiti stan

Kod kupovine stana mora se biti izuzetno oprezan u svakom pogledu, jer je rizik od štetnih materijalnih posledica vrlo veliki, ako se ceo posao ne obavi strucno i savesno, (visoko profesionalno).

* Kao najvažnije potrebno je utvrditi:
- da li je prodavac vlasnik stana,
- da li na stanu postoje neki tereti (hipoteka) upisani u zemljišne knjige,
- da li se vodi sudski spor u vezi stana,
- da li ce se zgrada skoro rušiti,
- da li se vodi postupak eksproprijacije,
- da li je prodavac poslovno sposoban,
- da li ima preporuku nekog lica,
- da li je stan uknjižen u zemljišne knjige,
- od koga, kada i kako je stan nabavljen,
- da li je cena isplacena, zajedno sa poreskim dažbinama,
- da li postoji neka licna ili stvarna službenost prolaza preko dvorišta (kada se kupuje zgrada sa dvorištem),
- da li je stan vlažan, mracan,
- da li ima buke u blizini,
- kakve su instalacije grejanja, vodovodne, kanalizacione, elektricne i slicno,
- da li je prodavac u državini - posedu stana,
- da li je stan prazan,
- da li su izmirene sve obaveze u vezi stana (porez, telefon, komunalije, struje i slicno),
- da li u blizini postoji neki stalni, veliki izvor smrada (radionica),
- da li se radi o dvorištu, koje se cesto plavi vodom, ako je uz reku.

* Kod sastava predugovora, odnosno ugovora mora se biti vrlo oprezan, jer nema svrhe dati novac u nekom problematicnom slucaju, i ne stupiti u posed, pa kasnije voditi dug, skup spor.

* Kod utvrdivanja prava svojine prodavca na stanu, najbolje je kada je stan uknjižen u zemljišnim knjigama i kada se iz izvoda iz tih knjiga (koji mora biti skorijeg datuma) vidi da nema tereta, zabeležbe spora. Medutim, dešava se da se prodavac nije uknjižio kao vlasnik, mada je njegov pravni prethodnik, koji mu je prodao stan uknjižen kao vlasnik. Tada je potrebno videti ugovor, po kome je prodavac kupio stan, da li je overen, da li se na njemu nalazi potvrda da su placene poreske dažbine.

* Važno je da prodavac bude u državini - posedu stana, a to se utvrduje licno uvidom na licu mesta, u stanu. Ako prodavac poseduje potvrdu suda da zgrada, odnosno stan nije uknjižen u zemljišnim knjigama ili se kupac u to uveri licno u sudu, tada je ipak moguce kupiti takav stan, ali sa vecim stepenom opreznosti. Moguce je da neko bude upisan u zemljišne knjige, ali da ipak nije vlasnik i obrnuto, da neko lice ne bude upisano, ali da je vlasnik, jer je u savesnom i zakonitom posedu stana na osnovu ugovora, koji je overen i izvršen, isplatom cene i predajom stana.

* Pored izvoda iz zemljišnih knjiga (kada je stan uknjižen), vrlo važni dokazi su: sudski overen ugovor o otudenju stana (prodaja, razmena, poklon), ostavinsko rešenje opštinskog suda ili presuda istog suda, sa klauzulom pravosnažnosti (mada treba proveriti da li možda postoji revizija, kao vanredan pravni lek, koji se izjavljuje posle pravosnažnosti).

* Kod pregovora, treba prodavcu, agenciji, njihovom advokatu, postaviti odgovarajuca pitanja u vezi stana, zatim normalno je pokušati u pregovorima smanjiti cenu, jer obicno prodavac ne govori konacnu cenu, vec pocetnu, mada ima slucajeva, kada prodavac ne želi da o tome pregovara, vec, odmah, vrlo jasno, izricito kaže da je u pitanju definitivna cena.


Izvor


 





 

Brzi odgovor Vam omogućava da pošaljete poruku bez učitavanja nove stranice.

Upozorenje: u ovoj temi nije pisano već više od 365 dana.
Ukoliko niste sigurni da želite da odgovorite, razmislite o pokretanju nove teme.


Maksimum znakova 20000; preostalih znakova: 20000

Related Topics

  Naslov teme / Započeo Odgovora Najnovije:
6 Odgovora
3143 Pregleda
Najnovije: 11:56:52, 14.Okt.2009.
Ch
1 Odgovora
966 Pregleda
Najnovije: 14:44:50, 24.Avg.2010.
Nale 83
2 Odgovora
1050 Pregleda
Najnovije: 23:46:34, 15.Jan.2013.
Allegra